Отмена моратория для застройщиков с 1 января 2026 года: что ждёт дольщиков и как требовать компенсацию - «Новости»

С 1 января 2026 года застройщики вновь будут обязаны выплачивать штрафы и неустойки за нарушение сроков сдачи жилья. Мораторий, действовавший в 2024—2025 годах, планируется отменить. Власти считают, что в этой мере больше нет необходимости. Как изменится рынок и какую сумму дольщики смогут требовать от застройщиков после отмены льготы? РИА Новости © Сергей Гунеев Отмена моратория для застройщиков с 1 января 2026 года: новые правила Мораторий на штрафы, неустойки и пени для застройщиков, введённый правительством России и действующий в 2024—2025 годах, планируют отменить 31 декабря 2025 года. С 1 января 2026 года застройщики снова будут обязаны выплачивать неустойки при нарушении сроков сдачи жилья. Причина в том, что количество проектов с переносом сроков ввода выросло и накопление обязательств стало значительным. Мораторий был введён ранее как антикризисная мера поддержки строительной отрасли в условиях нестабильности, санкций, высокой стоимости стройматериалов и давления на застройщиков. Сейчас власти считают, что отрасль уже адаптировалась к реалиям, а дальнейшее продление меры будет способствовать только накоплению обязательств и штрафов, которые придётся выплатить позже. За последний год застройщики стали чаще сдавать новостройки с опозданием. В III квартале 2025 года доля жилья с переносом сроков выросла с 28,2% до 38,7% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, а доля досрочно сданных объектов снизилась с 63,2% до 49,7%. Когда вводили мораторий для застройщиков Мораторий — это не постоянное правило и не отдельный закон, а антикризисная мера. За последние пять лет её применяли трижды, каждый раз — в ответ на серьёзные внешние или внутренние вызовы. Впервые мораторий ввели в апреле 2020 года на фоне пандемии, когда бизнес и экономика столкнулись с резким спадом. Уже в январе 2021 года, когда ситуация стала выравниваться, его отменили. Второй раз меру посчитали необходимой весной 2022 года — после введения масштабных санкций. Тогда мораторий действовал с марта 2022-го до июля 2023 года и стал одним из инструментов поддержки компаний в условиях неопределённости. Третий мораторий установили в марте 2024 года, и он будет действовать до конца 2025 года. Его задача — снизить давление на рынок и дать бизнесу больше устойчивости в период продолжающихся экономических изменений. Что смогут получить обманутые дольщики от застройщиков и как оформить претензию Если застройщик нарушает сроки передачи квартиры, он обязан заранее уведомить об этом дольщика. Иногда компании пытаются урегулировать ситуацию в свою пользу и предлагают подписать дополнительное соглашение о переносе срока. В обмен могут предлагаться различные бонусы, например кондиционер, улучшенная отделка, остекление или расширение балкона. Дольщик не обязан подписывать такое допсоглашение. Это право, а не обязанность. Если условия застройщика его не устраивают, он может отказаться и потребовать выплаты неустойки в полном объёме, вплоть до обращения в суд. Алгоритм действий дольщика при просрочке сдачи квартиры 1. Установить факт просрочки. Первый день просрочки — следующий после даты передачи квартиры, указанной в ДДУ. 2. Подготовить претензию застройщику. В неё включают: — реквизиты сторон; — данные ДДУ — номер, дату заключения, адрес объекта; — срок передачи по договору; — подробный расчёт неустойки; — требования о её выплате; — требования о компенсации морального вреда; — требования о возмещении расходов на юриста (если они уже понесены). 3. Направить претензию. Заказным письмом с уведомлением либо с вручением лично под роспись. Это фиксирует дату, с которой начинается отсчёт 30-дневного срока, установленного законом для ответа застройщика. 4. Дождаться ответа или истечения 30 дней. Если застройщик отказал или не ответил, можно переходить к следующему шагу. 5. Обратиться в суд. Иск подают в районный суд по месту нахождения застройщика или объекта. К иску прикладывают: — копию ДДУ; — расчёт неустойки; — копию претензии; — подтверждение её отправки или вручения. 6. Дождаться решения и получить выплаты. На практике добровольно застройщики почти не платят — средства перечисляются уже на стадии исполнения судебного решения. Рассмотрение дела в одной инстанции длится в среднем три-четыре месяца, с учётом апелляции — пять-шесть месяцев. Размер неустойки и что ещё можно взыскать Согласно закону об участии в долевом строительстве, застройщик должен платить неустойку за каждый день просрочки. Она составляет: — 1/300 ключевой ставки ЦБ от цены договора — базовый расчёт; — 1/150 ключевой ставки — для физических лиц (двойной размер). Размер может быть внушительным. Например, при стоимости квартиры 15 млн рублей и ключевой ставке 16% за полгода просрочки сумма составит около 3 млн рублей. Помимо неустойки, дольщик может требовать: — компенсации морального вреда (обычно до 10 тыс. рублей); — возмещения расходов на юриста (35—50 тыс. рублей); — компенсации расходов на аренду жилья, если пришлось снимать квартиру; — компенсации за некачественное строительство — стоимость устранения дефектов или уменьшение цены договора. Особые случаи Расторжение ДДУ при ипотеке Возврат средств с эскроу-счёта возможен только после согласования с банком. Последний этап — регистрация прекращения обязательств в Росреестре. Без этого банк не перечислит деньги. Право на односторонний отказ Если застройщик задержал сдачу объекта более чем на два месяца, дольщик может в одностороннем порядке отказаться от ДДУ. Вырастут ли цены на жильё после отмены моратория Эксперты считают, что отмена моратория на штрафы и неустойки для застройщиков может привести к повышению стоимости жилья. Крупным системным девелоперам придётся активнее включать риски штрафов и пеней в цену квадратного метра. По мнению аналитиков, в средне- и долгосрочной перспективе это может привести к росту цен на квартиры, поскольку застройщики будут стараться переложить возросшие расходы на покупателей. Кроме того, финансовая нагрузка на девелоперов особенно ощутима для компаний, строящих жильё с отделкой в массовом сегменте, где больше всего претензий по качеству. В то же время эксперты отмечают, что паниковать не стоит. На рынке строится достаточно жилья, и застройщики — это бизнес, который планирует развитие на годы вперёд. Для серьёзных и надёжных компаний мораторий был скорее помощью, и они уже мобилизовали силы для завершения проектов. Кроме того, цены на недвижимость всегда имеют тенденцию к росту по множеству причин, и отмена моратория лишь один из факторов, который не меняет общей стабильности рынка.